A Roma sud, a poca distanza dall’Eur e più precisamente in un verde quartiere residenziale chiamato Tre Pini – Poggio dei Fiori, proponiamo la vendita di un ufficio di ampia metratura all’interno di un comparto esclusivamente commerciale, dotato anche di servizio di portineria.

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
L’immobile sorge al secondo ed ultimo piano del fabbricato e si estende per una superficie complessiva di circa 500 metri quadrati. Grazie alla presenza di un doppio ascensore sia clienti sia collaboratori possono raggiungere il piano anche in gruppi di persone più numerosi, oltre alla comoda scala adiacente che funge da alternativa. Arrivati al piano, il vano ascensore è protetto da una porta a vetri blindata e automatizzata.
Una volta entrati, siamo accolti da una spaziosa reception con sala d’attesa, dotata di uno sfogo esterno su un balcone che affaccia nella corte condominiale. Da qui, l’immobile si articola lungo un corridoio “a elle” dal quale si accede ad ogni singolo ambiente.
In totale, i locali sono dodici (12) tra archivi, sale di lavoro con postazioni attrezzate, centralini e sale per la formazione, tutte di varie dimensioni e, poiché separate tra loro da pareti modulari, facilmente passibili di modifiche.
A completare l’area, oltre a disimpegni e ripostigli vari, quattro (4) bagni a disposizione del personale e della clientela. Completano la proprietà una scala di emergenza e un montacarichi ad uso esclusivo, spazioso e comodo per la gestione di materiali di varie dimensioni e peso. Ultimo, ma non meno importante, l’immobile è dotato di due (2) box auto posti al piano seminterrato nell’autorimessa condominiale.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

• Vicinanza al GRA
• Servizi limitrofi
• Polifunzionalità della struttura
• Interessanti opportunità fiscali
• Possibilità di reddito
• Montacarichi ad uso esclusivo

LA ZONA DI APPARTENENZA
Poggio dei Fiori è un’area residenziale del Municipio Roma IX di Roma Capitale e fa parte della zona Z. XXVIII Tor de’ Cenci. La zona fu lottizzata per edificarvi un centro residenziale destinato a piloti dell’Alitalia, situazione da cui derivò il nome con cui il quartiere è popolarmente conosciuto diffusamente a Roma, ossia Villaggio Azzurro, in riferimento al colore del cielo. Tuttavia, il nome ufficiale è Tre Pini e deriva dal fatto che, durante la lottizzazione e le successive edificazioni, è stato imposto, per ciascun lotto residenziale, la piantumazione di tre alberi di pino. Girando per le strade è possibile vedere i nuclei di pini piantati a tre a tre.
La vicinanza al GRA consente di arrivare facilmente ai due aeroporti della capitale, Fiumicino e Ciampino, che distano entrambi soli 15 minuti di auto. Inoltre, le due importanti arterie stradali vicine, la via Cristoforo Colombo e la via Ostiense, rappresentano due valide alternative di raccordo sia con il centro storico che con il litorale.
Le soluzioni di spostamento non mancano anche per coloro che si servono dei mezzi pubblici: le linee bus 705 e 706 vi condurranno in pochi minuti nel cuore dell’EUR, dove troverete le stazioni metropolitane della linea B Eur Fermi ed Eur Palasport, per migliorare ancora la logistica e velocizzare il tragitto.
Tutto ciò premesso, la presenza di strutture limitrofe come l’hotel Mercure Roma West, permetteranno ai nuovi proprietari di questo immobile di intrattenere rapporti di lavoro anche con clienti e collaboratori provenienti da fuori città.

Una proprietà certamente adatta per diventare una sede aziendale propria ma anche predisposta, grazie alla sua polifunzionalità, ad un investimento da reddito, ad esempio creando spazi di lavoro condivisi e opportunità di coworking. Nello specifico, la società attualmente proprietaria dell’immobile proposto in vendita considera anche la possibilità di diventare il futuro tenant (inquilino).

Organizzare un sopralluogo è certamente da considerare, per approfondire nel dettaglio le peculiarità di questa struttura.