A Roma sud, a due passi dall’Eur, nel verde quartiere residenziale Tre Pini – Poggio dei Fiori, siamo lieti di proporre in vendita la proprietà superficiaria di un ufficio di ampia metratura all’interno di un comparto esclusivamente commerciale, dotato anche di servizio di portineria.

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
L’immobile sorge al secondo ed ultimo piano del fabbricato per una superficie complessiva di circa 600 metri quadrati. Per arrivare al piano è possibile utilizzare ben due ascensori, oltre alla scala adiacente, consentendo a clienti e collaboratori di raggiungere l’ufficio in maniera comoda e contingentata. Arrivati al pianerottolo, una porta a vetri blindata e videosorvegliata permette alla segreteria di verificare che accedano solo persone autorizzate e munite degli opportuni dispositivi di sicurezza.
Una volta entrati, siamo accolti da una spaziosa reception con sala d’attesa, dotata di uno sfogo esterno su un balcone che affaccia nella corte condominiale. Sulla sinistra, una porta automatizzata si apre su un corridoio “a elle” dal quale si accede ad ogni ambiente dell’ufficio. In totale, l’ufficio si divide in dodici (12) stanze di varie dimensioni divise tra archivi, sale di lavoro con postazioni attrezzate e sale per la formazione, tutte separate tra loro da pareti modulari, facilmente passibili di modifiche.
A questi spazi si aggiungono quattro (4) bagni (di cui uno per disabili) ed un’area particolarmente definita: una sala d’attesa, due uffici, una sala riunioni e un disimpegno.
Completano la proprietà un comodo terrazzo collegato alla scala di emergenza e due (2) box auto posti al piano seminterrato nell’autorimessa condominiale.

L’immobile è attualmente locato ad un canone annuo di € 60.000,00, con regolare contratto scadente a gennaio 2027.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
– Investimento ad alto reddito
– Vicinanza al GRA
– Servizi limitrofi
– Polifunzionalità della struttura
– Interessanti opportunità fiscali

LA ZONA DI APPARTENENZA
Poggio dei Fiori è un’area residenziale del Municipio Roma IX di Roma Capitale e fa parte della zona Z. XXVIII Tor de’ Cenci. La zona fu lottizzata per edificarvi un centro residenziale destinato a piloti dell’Alitalia, situazione da cui derivò il nome con cui il quartiere è popolarmente conosciuto diffusamente a Roma, ossia Villaggio Azzurro, in riferimento al colore del cielo. Tuttavia, il nome ufficiale è Tre Pini e deriva dal fatto che, durante la lottizzazione e le successive edificazioni, è stato imposto, per ciascun lotto residenziale, la piantumazione di tre alberi di pino. Girando per le strade è possibile vedere i nuclei di pini piantati a tre a tre.
La vicinanza al GRA consente di arrivare facilmente ai due aeroporti della capitale, Fiumicino e Ciampino, che distano entrambi soli 15 minuti di auto. Inoltre, le due importanti arterie stradali vicine, la via Cristoforo Colombo e la via Ostiense, rappresentano due valide alternative di raccordo sia con il centro storico che con il litorale.
Le soluzioni di spostamento non mancano anche per coloro che si servono dei mezzi pubblici: le linee bus 705 e 706 vi condurranno in pochi minuti nel cuore dell’EUR, dove troverete le stazioni metropolitane della linea B Eur Fermi ed Eur Palasport, per migliorare ancora la logistica e velocizzare il tragitto.
Tutto ciò premesso, la presenza di strutture limitrofe come l’hotel Mercure Roma West, consentono di intrattenere rapporti di lavoro anche con clienti e collaboratori provenienti da fuori città.
Un’opportunità di investimento ideale per chi cerca un’ottima redditività annua ed un cespite che, grazie alla sua polifunzionalità, si presta anche per svariate ricollocazioni future.

Organizzare un sopralluogo è certamente da considerare, per approfondire nel dettaglio le peculiarità di questa struttura.